Wyjątkowa nieruchomość w sercu Bieszczad - dwa domy gotowe do wejścia!

Zapraszam do odkrycia niepowtarzalnej oferty sprzedaży dwóch domów mieszkalnych o powierzchniach użytkowych 189 m2 i 47 m2, położonych w malowniczej scenerii Bieszczad na działce ponad 15 arów- z możliwością dalszego podziału.

Niewątpliwym atutem prezentowanej posesji jest lokalizacja- nieruchomość znajduje się w centrum gminnej wsi Lutowiska, w drugiej linii zabudowy od drogi wojewódzkiej-obwodnicy bieszczadzkiej a jednocześnie w zacisznym widokowym miejscu, do którego prowadzą dwie drogi - zimą regularnie odśnieżane. 4 minuty spacerem od domu znajdują się: sklepy, usługi i wiele użytecznych miejsc jak bank z bankomatem, paczkomat oraz służba zdrowia. Oba budynki są kompletnie uzbrojone i podłączone do wiejskiego wodociągu oraz kanalizacji.

Nieruchomość oferuje unikalną kombinację spokoju w otoczeniu górskiego krajobrazu i wygód cywilizacji, tuż za rogiem.

Dodatkową wartość stanowi źródło dochodu z domu na wynajem, który może być znaczącym uzupełnieniem budżetu domowego.

Oferta przeznaczona jest dla ludzi pragnących mieszkać w spokojnych Bieszczadach, jednocześnie nie rezygnując z udogodnień cywilizacyjnych.

Kluczowe atuty

- Dwa całoroczne domy mieszkalne gotowe do wejścia- o łącznej powierzchni użytkowej 237,13 m (wg projektu budowlanego). Domy urządzone estetycznie, gotowe do zamieszkania (wyposażenie w cenie)

- Media prąd, stały internet, wodociąg i kanalizacja (sieć wiejska), piec na pellet, kominek

- Dochód z wynajmu - jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej - Widokowa działka o powierzchni 1538 m2 teren ogrodzony siatką (o długości 150 m), z zadbanym ogrodem w sąsiedztwie gminnych stawów z pstrągami ze źródlanej wody (perspektywa utrzymania widoku górskiego przed posesją)

- Wygodny dojazd - do posesji prowadzą dwie drogi (w tym asfaltowa)odśnieżane zimą regularnie przez gminę

- Nadzwyczajna lokalizacja - z widokami na góry, w granicy otuliny Bieszczadzkiego Parku Narodowego, z bezpośrednim dostępem do szlaków turystycznych, tras konnych i rowerowych

- Bliskość infrastruktury gminnej - sklepy spożywczo-przemysłowe oraz dobrze wyposażony sklep techniczno- budowlany, apteka, ośrodek zdrowia, stacja ratownictwa medycznego, bank, bankomat, pralnia, gastronomia, urząd, ośrodek kultury, galeria artystyczna, szkoła, przedszkole, poczta, paczkomat, komunikacja publiczna - wszystko w zasięgu 4 minut pieszo od domu

- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod budownictwo jednorodzinne, letniskowe i zagrodowe, gdzie architektura wpisuje się w krajobraz i zalecane są czyste paliwa opałowe. Zgodnie z MPZP możliwy jest dalszy podział działki na dwie niezależne nieruchomości.

- Możliwy wtórny podział gruntu na dwie niezależne działki zabudowane

Opis szczegółowy:

Dom główny mieszkalny (murowany)

Powierzchnia użytkowa: 189,77 m, na którą składają się: 4 pokoje, 2 łazienki, WC, kuchnia, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, taras, ganek

Powierzchnia mieszkalna: 141,40 m2 (wyłączając ganek, taras i pomieszczenia gospodarczo-techniczne)

Rok budowy: 2013 r.

Architektura: Dom powstał wg przemyślanego projektu właścicieli od koncepcji po wykonanie najwyższej próby. Ponadczasowa estetyczna bryła budynku z oryginalnymi wykuszami od strony południowej nadają mu wyjątkowy charakter i podkreślają elegancki styl. Wygodny układ pomieszczeń zapewnia przestrzeń i komfort domownikom. Dzięki odpowiednio zaprojektowanym oknom wnętrze jest wyjątkowo dobrze doświetlone. Każde pomieszczenie ma dostęp do światła dziennego. Pokoje są ustawne a łazienki przestronne. Bezpośredni dostęp ze strefy mieszkalnej do części gospodarczej ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dom składa się z dwóch kondygnacji i poddasza nieużytkowego.

Doskonała izolacja - Dzięki solidnym materiałom budowlanym i dobrej izolacji termicznej dom jest chłodny latem i efektywnie utrzymuje ciepło zimą.

Strefy relaksu nieruchomości: w bryle budynku znajduje się przestronny taras oraz ganek pełniący dodatkowo funkcję relaksacyjną na parterze, oraz urokliwy balkon na piętrze, dom otoczony jest zadbanym trawnikiem.

Układ pomieszczeń:

Parter: Przestronny salon z kominkiem (27m2) z oknami na dwie strony świata i wyjściem na taras (22m2) od strony południowej, z którego rozpościera się widok na działkę i górskie otoczenie; duża jasna kuchnia (10m2) z oknami na dwie strony świata (pn-wsch), w estetycznej zabudowie z systemami cargo, wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD w tym płyta indukcyjna; pokój gościnny z niezależną łazienką (13,4 m2); WC z oknem, korytarz i wiatrołap, widna kotłownia i pomieszczenia gospodarcze oraz ganek. Wysokość pomieszczeń 2,8 m.

Piętro: Przestronna sypialnia (23m2) z balkonem od południa i widokiem na pasmo Otrytu; klimatyczny pokój gościnny (14,3m2) z oknami na południowy zachód; garderoba (7,5m2); widna łazienka wychodząca na wschód (11,6m2) i dodatkowa klimatyczna przestrzeń (12,17m2) doświetlona dużym trzyczęściowym oknem-aktualnie pełniąca funkcje relaksacyjną. Wysokość pomieszczeń 2,7 m 

Poddasze nieużytkowe, które doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania nie tylko przedmiotów sezonowych

Techniczne detale

- Konstrukcja murowana

- Materiał budulcow:y beton komórkowy solbet 36

- Budynek ocieplony styropianem 8 cm

- Stropy terriva

- Dach pokryty dachówką premium- RuppCeramika Syriusz 13 Monier - jedyny dom w gminie pokryty taką dachówką;

- Ogrzewanie centralne- piec na pellet żeliwny-Klimosz 20 KW oraz dodatkowe źródło ciepła - kominek ( model "Zuzia")

- Taras o powierzchni 22 m wykonany z deski sosnowej rowkowanej. Na taras oprócz wyjścia z domu, prowadzą schody od północy oraz od zachodu.

- Balkon-rama (poręcz) z rury kwadratowej, podłoga i tralki z kompozytu. Belki nośne dodatkowo podwieszone na krokwiach śrubami rzymskimi

- Okiennice dedykowane do największych powierzchni szklanych (balkon, taras), wykonane z poliwęglanu 6 mm w ramie modrzewiowej

- Schody drewniane wykonane z jesionu

- Podłoga w domu głównym- deska barlinecka

- Drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne metalowe

- Elewacja biała (baranek)

- Okna plastikowe dwuszybowe

- Strony świata: front od północy, tyły domów (tarasy) wychodzą na południe, poszczególne pomieszczenia doświetlane z każdej strony

Dom mieszkalny gościnny całoroczny (drewniany)

Powierzchnia użytkowa: 47,36 m; wysokość pomieszczeń 2,7 m

Rok budowy: 2018 r

Konstrukcja: drewniana, ocieplona watą skalną,

Fasada: Ofis jodłowy, szlifowany poziomy, w eleganckim kolorze głębokiej czekolady

Układ pomieszczeń: Salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, dwa tarasy (jeden z bezpośrednim wyjściem z salonu). Ogrzewanie: Kominek z rozprowadzeniem ciepła watowymi rurami z turbiny umieszczonej na strychu

Dach pokryty blachodachówką premium

Dom powstał z myślą o wygodnej bazie noclegowej. Drewniana konstrukcja i oryginalne wykończenie tworzą klimatyczną przestrzeń. Miejsce od lat odwiedzane przez stałych gości w okresie letnim i zimowym

Media i udogodnienia dla obu domów

Prąd (siła), wodociąg, kanalizacja - instalacje gminne

Internet radiowy - stabilne połączenie

Ogrzewanie: piec na pellet w domu murowanym oraz kominek z turbiną w domu drewnianym

Liczne gniazdka elektryczne (65 szt. łącznie) zapewniają wygodną funkcjonalność na co dzień

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej

Status prawny nieruchomości:

Księga wieczysta bez obciążeń

Dostępna jest pełna dokumentacja geodezyjna i budowlana

Koszty eksploatacyjne

Ogrzewanie: ok. 6000 zł / rok

Zużycie wody i kanalizacja: 250 zł miesięcznie

Prąd: Średnio 650 zł co dwa miesiące (dla obu domów łącznie

Podatek od nieruchomości: 1000 zł / rok

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w miejscowości Lutowiska siedzibie gminy Lutowiska, zwanej "Bramą Bieszczad Wysokich", z widokami na najwyższe pasma gór i jedną z najpiękniejszych panoram Bieszczadów. Podnóże pasma Otrytu, na granicy strefy chronionej, sprawia, że miejscowość korzysta z niezwykłych walorów przyrodniczych regionu i zapewnia spektakularne widoki na najwyższe pasma Bieszczadów. Miejsce stanowi idealną bazę wypadową dla turystów a ponadto oferuje szeroką gamę udogodnień jak sklepy, usługi, punkty zdrowia, bankowość, ośrodki opieki i szkolnictwa dla najmłodszych, świadczenia pocztowe i inne wygody.

Położenie przy Dużej Pętli Bieszczadzkiej na trasie między Ustrzykami Dolnymi a Ustrzykami Górnymi zapewnia wygodny dostęp do większych ośrodków.

Bliskość popularnych miejscowości turystycznych w promieniu- 10-30 km pozwala na regularne korzystanie z atrakcji regionu- jak jezioro Solińskie, kąpieliska nad Sanem oraz liczne szlaki piesze, konne i rowerowe W odległości 29 km. pełna infrastruktura miejska a tam m.in. markety (Lidl, Biedronka, Pepko, Rossmann), sieciowe i lokalne rzemieślnicze punkty handlu i usług, wszystkie potrzebne placówki i szpital, wyciąg narciarski, atrakcje turystyczne.

Komunikacja

Autobus PKS zapewnia bezpośredni kurs do pobliskich większych ośrodków jak Sanok, Ustrzyki, Wetlina, Lesko, Przemyśl

Autem w 25 min dotrzemy do Ustrzyk Dolnych- z pełną infrastrukturą

Dojazd do Przemyśla 85 km, skąd wjeżdżamy na autostradę A4

Turystyka i biznes

Bieszczady to obecnie jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce. Rosnące zainteresowanie regionem sprawia, że prezentowana nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję. Jeden z domów pełni funkcję bazy noclegowej, a w domu murowanym znajduje się niezależny pokój z odrębną łazienką, pełniący alternatywne miejsce dla gości, co daje możliwość generowania stałego dochodu. Lutowiska dynamicznie rozwijają się w obszarze turystyki, dostarczając atrakcji i wygód cywilizacyjnych mieszkańcom i gościom, jednocześnie utrzymując spokój i kameralny charakter miejscowości. To miejsce, które sprzyja spacerom i korzystaniu z pobliskich atrakcji. Dodatkowo jako jedna z niewielu gmin w tym rejonie zaopatruje mieszkańców w kanalizację i wodociąg. Lutowiska wyróżniają się niezwykłą historią notowaną od X w. W pobliżu znajdują się zabytkowe kościoły, cerkwie i wiele niespodzianek turystycznych stworzonych na bazie dziejów regionu. Ciekawostką jest fakt, że na polach widocznych z przedmiotowej posesji kręcono kultowy film "Pan Wołodyjowski". Co roku odbywają się tu Targi Końskie, nawiązujące do przedwojennej tradycji regionu. Warto wiedzieć, że Bieszczady dziś dają ogromne możliwości w wielu sferach życia. Przebogata oferta kulturalna, artystyczna, sportowa czy rzemieślnicza, a także dostęp do wielu różnorodnych inicjatyw pozwalają na realizowanie własnych pasji, rozwoju osobistego jak i biznesowego, zwłaszcza w zakresie turystyki, która jest naturalnym obszarem szeroko pojętych działań w tym regionie.

Dodatkowe informacje dla przyszłych nabywców

Domy zostały zbudowane dla siebie. Wykonane z dbałością o każdy detal. Sąsiedztwo jest spokojne i przyjazne.

Do wglądu aktualne przeglądy techniczne.

Ta wyjątkowa nieruchomość w Bieszczadach to rzadkość - solidny, nowoczesny dom zbudowany według indywidualnego projektu, w technologii zapewniającej komfort zarówno latem, jak i zimą oraz dom drewniany dla gości, w zacisznej uliczce, z dojazdem drogą asfaltową, w malowniczym otoczeniu przyrodniczym z pięknymi widokami, oferuje spokój i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do wygód cywilizacji.

Domy podłączone są do wodociągu i kanalizacji sieciowej, co eliminuje konieczność budowy szamba czy studni - to ogromna zaleta, szczególnie w Bieszczadach, gdzie takie udogodnienia nie są powszechne.

Ta oferta jest skierowana do osób, które pragną cieszyć się życiem w górach, nie rezygnując z komfortu i nowoczesnych rozwiązań.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej unikalnej oferty!

Monika Grygieńcza

Licencja Pośrednika 17711

MAKALU Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie organizacyjno-prawne w nabyciu nieruchomości. Pomaga również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i nawiązaniu kontaktu z projektantami budowlanymi oraz urządzania wnętrz. Współpracuje z Inżynierami Budownictwa.

Zaufany Pośrednik Nieruchomości to przede wszystkim: bezpieczeństwo transakcji i oszczędność czasu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości